El proceso completo para radicar y obtener una licencia de construcción en Bogotá: qué documentos reunir, qué firma cada profesional, cómo se arma el paquete de radicación y qué obligaciones hay en la obra (valla, cerramiento, seguridad, escombros).
Documentos del predio y del propietario + todos los planos y memorias firmados y rotulados. Deja el certificado de tradición y libertad para el final (vence en 1 mes).
Presentas el Formulario Único Nacional + documentos + planos (en línea por la VUC/autoservicio o físico) y pagas el cargo fijo de expensas. Te dan número de radicación.
El curador verifica que el paquete esté completo. Los términos para resolver empiezan a correr desde aquí (no desde el Día 0).
Instalas la valla informativa (fondo amarillo, letras negras, mínimo 1,00 × 0,70 m) visible desde la vía. Ver sección "En la obra".
El curador cita a los colindantes. Los terceros pueden intervenir hasta antes de la expedición, con mínimo 5 días hábiles desde la citación.
Revisión jurídica, urbanística, arquitectónica y estructural (sismorresistente).
Se levanta una sola vez. Tienes 30 días hábiles (prorrogables 15) para subsanar. Este plazo suspende el término de la curaduría.
Verificado el cumplimiento, el curador expide el acto administrativo y se liquidan y pagan las expensas.
Se notifica y publica; vencidos los términos sin recursos, el acto queda en firme (ejecutoriado).
En firme y pagadas las expensas, retiras el acto de licencia + los planos sellados. Con eso inicias obra. Vigencia: 24 meses (36 si es urbanización + construcción), prorrogable 12.
Identificador único del predio en Catastro (UAECD). Se consulta gratis en Mapas Bogotá (buscas la dirección → seleccionas el predio) o en Catastro en Línea.
Compendio de datos físicos, jurídicos y económicos del predio (área, avalúo, destino, propietario). Se descarga en línea en catastrobogota.gov.co.
Documento notarial que perfecciona el derecho sobre el inmueble. Útil para verificar linderos, aunque para radicar basta el certificado de tradición y libertad.
Si no radica el dueño, se requiere poder autenticado ante notario; el apoderado firma el FUN y actúa en el trámite.
Cada profesional aporta copia de matrícula/tarjeta profesional vigente, certificado de vigencia de matrícula (arquitectos ante el CPNAA; ingenieros ante el COPNIA) y copia de cédula. Todos los planos y estudios van rotulados y firmados por el profesional idóneo (Ley 400 de 1997, Título VI).
| Profesional | Qué firma | Experiencia |
|---|---|---|
| Arquitecto (CPNAA) | Proyecto arquitectónico: plantas, cortes, fachadas, cubiertas, cuadro de áreas, levantamientos. | — |
| Ing. civil estructural (COPNIA) | Planos estructurales + memorias de cálculo estructural. | 5 años o posgrado |
| Ing. geotecnista / de suelos | Estudio geotécnico y de suelos. | 5 años o posgrado |
| Diseñador no estructural | Memoria de elementos no estructurales. | 3 años o posgrado |
| Revisor independiente (cat. III y IV) | Revisión independiente de los diseños estructurales. | 5 años en diseño estructural |
| Ing. topógrafo | Plano topográfico / levantamiento georreferenciado. | — |
Hoy la tendencia es radicación digital: se cargan documentos y planos en PDF por la Ventanilla Única de la Construcción (VUC) o el autoservicio de cada curaduría. Aún conviven con el modelo físico (juegos de planos impresos + memorias firmadas + a veces CD/USB). El detalle exacto varía por curaduría.
Se instala antes de iniciar la obra y se mantiene durante toda la ejecución, en un lugar visible desde la vía pública (Decreto 1077, art. 2.2.6.1.4.9).
Dimensiones: 1,00 m × 0,70 m (regla general). Excepción: 0,30 × 0,50 m para VIS individual y modificaciones en propiedad horizontal.
Debe indicar:
⚠️ Ojo: NO son 2,00 × 1,00 m (esa es otra valla publicitaria). El Decreto 1077 fija 1,00 × 0,70 m.