{
"meta": {
"ciudad": "Bogotá D.C.",
"version_kb": "1.0",
"fecha_compilacion": "2026-08-01",
"fuente_principal": "POT Bogotá — Decreto Distrital 555 de 2021 'Bogotá Reverdece 2022-2035' y sus decretos reglamentarios (603 de 2022, 466 de 2024).",
"advertencia": "Base de conocimiento de referencia. NO sustituye la consulta oficial en SINUPOT ni el concepto del curador urbano. Los valores por predio (índices, altura, antejardín) se asignan por UPL en los mapas CU-5.4.x y CU-5.5 y deben verificarse por CHIP/dirección en SINUPOT. Los valores marcados 'confirmado' provienen de fuente oficial (Anexo 5 SDP) o análisis normativo citado; los marcados 'pendiente' requieren integrar geodatos oficiales."
},
"pot": {
"decreto": "Decreto Distrital 555 de 2021",
"nombre": "Plan de Ordenamiento Territorial 'Bogotá Reverdece 2022-2035'",
"expedicion": "2021-12-29",
"horizonte": "2035",
"pot_anterior": "Decreto 190 de 2004",
"estado_juridico": "Vigente. Suspendido provisionalmente en jun-2022 y con suspensión levantada; recuperó plena vigencia el 5-sep-2022. Verificar sentencia de fondo antes de uso jurídico.",
"modelo_ocupacion": "Ciudad de proximidad / 'Bogotá de los 30 minutos', reverdecimiento y territorialización del cuidado.",
"estructuras_territoriales": [
"Estructura Ecológica Principal (EEP)",
"Estructura Integradora de Patrimonios",
"Estructura Funcional y del Cuidado",
"Estructura Socioeconómica, Creativa y de Innovación"
],
"clasificacion_suelo": [
"Urbano",
"Expansión urbana",
"Rural",
"Protección (transversal)"
],
"reglamentacion_clave": [
{
"norma": "Decreto 603 de 2022",
"objeto": "Manual de Normas Comunes a los Tratamientos Urbanísticos (Anexo 5) — primera versión."
},
{
"norma": "Decreto 466 de 2024",
"objeto": "Actualiza/sustituye el Anexo 5 (altura, volumetría, aislamientos, antejardines, voladizos, sótanos, estacionamientos). VERSIÓN VIGENTE del Anexo 5."
},
{
"norma": "Decreto 099 de 2024",
"objeto": "Habitabilidad de vivienda (área mínima ~18 m² por unidad)."
}
]
},
"upl": {
"total": 33,
"urbanas": 30,
"rurales": 3,
"reemplaza_a": "Las 117 UPZ y las UPR del POT anterior.",
"listado": {
"Occidente": [
"Fontibón",
"Engativá",
"Tabora",
"Salitre"
],
"Centro Ampliado": [
"Chapinero",
"Barrios Unidos",
"Teusaquillo",
"Puente Aranda",
"Restrepo",
"Centro Histórico"
],
"Suroccidente": [
"Tintal",
"Patio Bonito",
"Porvenir",
"Edén",
"Bosa",
"Kennedy"
],
"Suroriente": [
"Arborizadora",
"Lucero",
"Tunjuelito",
"Rafael Uribe",
"San Cristóbal",
"Usme-Entrenubes"
],
"Norte": [
"Britalia",
"Toberín",
"Usaquén",
"Niza",
"Torca"
],
"Noroccidente": [
"Suba",
"Rincón de Suba",
"Tibabuyes"
],
"Rurales": [
"Cerros Orientales",
"Cuenca del Tunjuelo",
"Sumapaz"
]
},
"nota": "La UPL es la escala intermedia de planeación; no reemplaza a las 20 localidades. La correspondencia predio↔UPL se consulta en el mapa oficial 'Cuál es mi UPL' / IDECA."
},
"tratamientos": [
{
"codigo": "D",
"nombre": "Desarrollo",
"suelo": "Predios urbanizables no urbanizados (suelo urbano y de expansión).",
"modalidades": "Sistemas de loteo individual y de agrupación para vivienda; rangos de edificabilidad 1, 2, 3, 4A, 4B, 4C, 4D (4C/4D en cerros).",
"reglas": "Exige urbanización previa (licencia de urbanización), cesiones urbanísticas y plan parcial de desarrollo por encima del umbral de área.",
"densificacion": "Alta (planificada)."
},
{
"codigo": "C",
"nombre": "Consolidación",
"suelo": "Zonas urbanizadas con estructura urbana ya definida que se mantiene.",
"modalidades": "Densificación moderada; se exige antejardín según mapa CU-5.5; regula ocupación de antejardines, aislamientos, alturas y subdivisiones.",
"reglas": "Mezcla obligatoria de usos (mínimo aprox. 8% del área construida base a usos no residenciales).",
"densificacion": "Moderada / intermedia."
},
{
"codigo": "R",
"nombre": "Renovación Urbana",
"suelo": "Zonas urbanizadas deterioradas o con subutilización.",
"modalidades": "Reactivación (sin plan parcial, vía licencia/reurbanización) y Redesarrollo (con plan parcial; reordenamiento total).",
"reglas": "Instrumento asociado: Plan Parcial de Renovación Urbana. Actuación de reurbanización.",
"densificacion": "Alta (máxima en redesarrollo)."
},
{
"codigo": "CO",
"nombre": "Conservación",
"suelo": "Inmuebles y sectores declarados Bien de Interés Cultural (BIC).",
"modalidades": "Niveles de intervención 1 (Conservación Integral), 2 (del Tipo Arquitectónico) y 3 (Contextual). Reglamentación en Anexo 6.",
"reglas": "No permite demolición ni transformaciones que afecten los valores; requiere autorización del IDPC/Ministerio antes del curador. Prevalece el PEMP.",
"densificacion": "Muy limitada (prima la protección)."
},
{
"codigo": "MI",
"nombre": "Mejoramiento Integral",
"suelo": "Barrios de origen informal legalizados con déficits urbanos.",
"modalidades": "Instrumento propio: 'Plan Vecinos' (art. 341).",
"reglas": "Completa infraestructura, equipamientos, espacio público y habitabilidad. Aislamiento lateral mínimo 3,00 m (excepción al 4,00 m general).",
"densificacion": "Limitada / progresiva."
}
],
"areas_actividad": [
{
"nombre": "Estructurante",
"sigla": "AAE",
"subcategorias": [
{
"sigla": "AAERVIS",
"nombre": "Receptora de Vivienda de Interés Social"
},
{
"sigla": "AAERAE",
"nombre": "Receptora de Actividades Económicas"
}
],
"vocacion": "Zonas conectadas por corredores de alta/media capacidad, con mayor intensidad y mezcla de usos. Incluye corazones productivos, distritos creativos y sectores tradicionales.",
"residencial": "Permitido (incluida residencial colectiva / apartaestudios).",
"alto_impacto": "Permitido en corredores y polígonos definidos."
},
{
"nombre": "De Proximidad",
"sigla": "AAP",
"subcategorias": [
{
"sigla": "AAPGSU",
"nombre": "Generadora de Soportes Urbanos"
},
{
"sigla": "AAPRSU",
"nombre": "Receptora de Soportes Urbanos"
}
],
"vocacion": "Uso principal residencial; tejidos residenciales locales (ciudad de 15/30 minutos).",
"residencial": "Uso principal / permitido.",
"alto_impacto": "Prohibido en barrios / áreas residenciales."
},
{
"nombre": "De Grandes Servicios Metropolitanos",
"sigla": "AAGSM",
"subcategorias": [],
"vocacion": "Aglomeraciones de servicios especializados; transición entre suelo urbano y rural.",
"residencial": "Restringido: la vivienda solo se desarrolla comprando derechos de construcción.",
"alto_impacto": "Zona típica de acogida para grandes servicios."
}
],
"usos": {
"categorias": [
"Residencial",
"Comercio y Servicios",
"Dotacional",
"Industrial"
],
"regla_general": "La norma de un predio surge de cruzar ÁREA DE ACTIVIDAD (qué usos) con TRATAMIENTO (cuánto y cómo se construye). Los usos permitidos por área se fijan en el Art. 243 combinando rango de tamaño + condiciones de localización + acciones de mitigación.",
"estados_uso": {
"P": "Permitido",
"C": "Condicionado (con mitigación)",
"NP": "No permitido / Prohibido"
},
"tipos_por_tamano": [
{
"tipo": "Tipo 1",
"area": "< 500 m²",
"equivalencia": "vecinal/local",
"condicion": "Menor exigencia; hasta ~100 m² sin restricción de frente vial."
},
{
"tipo": "Tipo 2",
"area": "500 – 4.000 m²",
"equivalencia": "zonal",
"condicion": "Exige frente a malla vial arterial o intermedia."
},
{
"tipo": "Tipo 3",
"area": "> 4.000 m²",
"equivalencia": "metropolitana",
"condicion": "Exige frente a malla vial arterial; suele no permitirse en Proximidad."
}
],
"alto_impacto": {
"regla": "No se permiten en barrios/áreas residenciales ni cerca de instituciones educativas; se concentran en corredores viales principales, áreas Estructurantes y polígonos definidos.",
"bares": [
{
"tamano": "hasta 80 m²",
"donde": "Frente a malla vial arterial o intermedia, en corredores comerciales consolidados."
},
{
"tamano": "hasta 250 m²",
"donde": "Polígonos de Áreas de Desarrollo Naranja y zonas industriales no colindantes con vivienda."
},
{
"tamano": "más de 250 m²",
"donde": "Solo polígonos de alto impacto y zonas industriales no colindantes con residencial."
}
],
"moteles_adultos": "Prohibidos en zonas residenciales y cerca de colegios; permitidos sobre vías de mayor jerarquía y zonas de mezcla/grandes servicios.",
"mitigacion": "Establecimientos con licor deben cumplir 8 acciones de mitigación obligatorias."
}
},
"edificabilidad": {
"esquema": {
"basica": "La que otorga el código de edificabilidad del predio (por UPL, mapas CU-5.4.x). Punto de partida sin contraprestación.",
"adicional": "Aprovechamiento por encima del básico hasta un tope máximo; se obtiene cumpliendo las obligaciones urbanísticas de los arts. 317 a 329 (cesiones, VIS/VIP, pago compensatorio o transferencia de derechos de construcción). Es el reparto equitativo de cargas y beneficios."
},
"indice_ocupacion": {
"definicion": "IO = Área ocupada en primer piso bajo cubierta ÷ Área del predio.",
"valores": "Se asignan por predio/UPL (mapas CU-5.4.x). PENDIENTE: integrar geodatos oficiales (SINUPOT)."
},
"indice_construccion": {
"definicion": "IC = Área total construida ÷ Área del predio.",
"valores": "Se asignan por predio/UPL (mapas CU-5.4.x). PENDIENTE: integrar geodatos oficiales (SINUPOT).",
"no_computa": "Estacionamientos y circulación vehicular en sótano/semisótano no computan como área construida."
},
"aislamiento_posterior": {
"estado": "confirmado",
"base": "Se organiza por ALTURA de la edificación en metros. Anexo 5 (Decreto 466/2024).",
"tabla": [
{
"altura_max_m": 12,
"aislamiento_m": 4
},
{
"altura_max_m": 18,
"aislamiento_m": 5
},
{
"altura_max_m": 27,
"aislamiento_m": 6
},
{
"altura_max_m": 36,
"aislamiento_m": 8
},
{
"altura_max_m": 45,
"aislamiento_m": 10
},
{
"altura_max_m": 54,
"aislamiento_m": 12
},
{
"altura_max_m": 66,
"aislamiento_m": 14
},
{
"altura_max_m": 75,
"aislamiento_m": 16
},
{
"altura_max_m": 84,
"aislamiento_m": 18
},
{
"altura_max_m": 9999,
"aislamiento_m": 20
}
],
"nota": "Se permiten avances de fachada de hasta 0,50 m (máx 30% del área de fachada) cuando el aislamiento supera 4,00 m."
},
"aislamiento_lateral": {
"estado": "confirmado",
"regla": "1/5 de la altura de la fachada, y en todo caso nunca menos de 4,00 m (mínimo 3,00 m en Mejoramiento Integral).",
"excepcion": "Predios con frente < 11 m en tipología aislada: hasta 2 pisos sin aislamiento lateral.",
"empate": "Permitido empatar sin aislamiento lateral en longitud de fachada no mayor a 5,00 m."
},
"voladizos": {
"estado": "confirmado (por perfil vial; columna con/sin antejardín a verificar)",
"condiciones": "Altura mínima 6 m desde el terreno para iniciar el voladizo. En vías con perfil < 6,00 m no se permite voladizo.",
"tabla": [
{
"perfil_vial_m": "≤ 10,00",
"voladizo_max_m": 0.6
},
{
"perfil_vial_m": "> 10,00 a 15,00",
"voladizo_max_m": 0.8
},
{
"perfil_vial_m": "> 15,00 a 22,00",
"voladizo_max_m": 1.0
},
{
"perfil_vial_m": "> 22,00 y vías arterias",
"voladizo_max_m": 1.5
}
]
},
"semisotano": {
"estado": "confirmado",
"regla": "La placa superior del semisótano puede sobresalir hasta 1,50 m sobre el nivel natural del terreno. Sótanos/semisótanos no cuentan como piso para efectos de altura."
},
"patios": {
"estado": "confirmado",
"regla": "Lado mínimo del patio = 1/3 de la mayor altura de la edificación que lo enmarca.",
"mejoramiento_integral": "Patios de mínimo 6,0 m² con lado menor mínimo de 2,0 m."
},
"antejardin": {
"estado": "parcial",
"dimension": "Se define en el mapa CU-5.5 'Dimensionamiento de antejardines' (por vía/zona). PENDIENTE: integrar geodatos oficiales.",
"reglas": "Se puede elevar hasta 40 cm sobre el andén si se destina a zona empradizada. En terrenos inclinados, rampas con ocupación no mayor al 30% del antejardín. Reducción de 2,00 m si el antejardín exigido es ≥ 5,00 m en costados de manzana completos. No se autorizan estacionamientos ni comercio en el antejardín.",
"art": "Art. 155 (Decreto 555)."
},
"altura_libre_placas": {
"estado": "confirmado",
"descripcion": "Altura máxima entre placas (sirve para convertir pisos↔metros).",
"tabla": [
{
"uso": "Vivienda",
"altura_max_m": 3.8
},
{
"uso": "Dotacional / comercio / servicios / estacionamientos",
"altura_max_m": 4.2
},
{
"uso": "Industrial",
"altura_max_m": "la necesaria para el uso"
}
]
},
"altura_maxima": {
"regla": "Se fija por el código de edificabilidad de la UPL (pisos máximos en mapas CU-5.4.x), no por fórmula única altura=f(vía). No cuentan para la altura: ductos, chimeneas, remates, puntos fijos, tanques, sobre-recorridos de ascensor, hall de cubierta.",
"estado": "PENDIENTE valores por predio (SINUPOT)."
},
"culatas": "Deben tratarse con acabados de fachada, murales artísticos o muros verdes."
},
"estacionamientos": {
"enfoque": "El POT 555 pasó de exigir MÍNIMOS a fijar MÁXIMOS de cupos (salvo VIS/VIP y usos con tratamiento diferenciado).",
"celdas_dimensiones_m": [
{
"tipo": "Automóvil",
"largo": 5.0,
"ancho": 2.4
},
{
"tipo": "Persona con discapacidad",
"largo": 5.0,
"ancho": 3.7
},
{
"tipo": "Motocicleta",
"largo": 2.5,
"ancho": 1.0
},
{
"tipo": "Cargue/descargue",
"largo": 12.5,
"ancho": 3.5
},
{
"tipo": "Tractocamión",
"largo": 19.0,
"ancho": 3.5
},
{
"tipo": "Coche fúnebre",
"largo": 8.0,
"ancho": 3.0
},
{
"tipo": "Transporte escolar",
"largo": 10.0,
"ancho": 3.5
},
{
"tipo": "Ambulancia",
"largo": 8.0,
"ancho": 3.5
}
],
"cupos_por_uso": "PENDIENTE: los cupos máximos por uso se definen en el cuerpo del Decreto 555/466 y mapas de edificabilidad por UPL. Requiere integrar geodatos oficiales."
},
"licencias": {
"clases": [
{
"clase": "Urbanización",
"def": "Dotar suelo urbano de espacios públicos, vías e infraestructura para la posterior construcción.",
"modalidades": [
"Desarrollo",
"Saneamiento",
"Reurbanización"
]
},
{
"clase": "Parcelación",
"def": "Crear espacios y obras en suelo rural/suburbano para los usos permitidos.",
"modalidades": [
"Desarrollo"
]
},
{
"clase": "Subdivisión",
"def": "Dividir uno o varios predios.",
"modalidades": [
"Rural",
"Urbana",
"Reloteo"
]
},
{
"clase": "Construcción",
"def": "Desarrollar edificaciones, circulaciones y zonas comunes.",
"modalidades": [
"Obra nueva",
"Ampliación",
"Adecuación",
"Modificación",
"Restauración",
"Reforzamiento estructural",
"Demolición",
"Reconstrucción",
"Cerramiento"
]
},
{
"clase": "Intervención y ocupación del espacio público",
"def": "Ocupar o intervenir bienes de uso público.",
"modalidades": []
}
],
"modalidades_construccion_def": {
"Obra nueva": "Edificar en predios no construidos o con área libre por demolición total autorizada.",
"Ampliación": "Incrementar el área construida de una edificación existente.",
"Adecuación": "Cambiar el uso de una edificación o parte de ella conservando el inmueble.",
"Modificación": "Variar el diseño arquitectónico o estructural sin incrementar el área construida.",
"Restauración": "Recuperar y adaptar un inmueble de conservación revelando sus valores.",
"Reforzamiento estructural": "Intervenir la estructura para alcanzar seguridad sismorresistente (NSR-10).",
"Demolición": "Derribar total o parcialmente; la total se concede simultánea con otra modalidad.",
"Reconstrucción": "Volver a construir lo que tenía licencia y fue afectado por siniestro.",
"Cerramiento": "Encerrar de manera permanente un predio privado."
},
"vigencias": {
"36_meses_prorrogables": [
"Urbanización",
"Parcelación",
"Construcción obra nueva",
"Intervención y ocupación del espacio público"
],
"24_meses_prorrogables": [
"Construcción en modalidades distintas a obra nueva"
],
"12_meses_no_prorrogables": [
"Urbanización/parcelación en saneamiento",
"Subdivisión"
],
"actos_combinados": "Hasta 48 meses con obra nueva; 36 sin obra nueva.",
"prorroga": "Hasta 12 meses adicionales; solicitar en los 30 días hábiles anteriores al vencimiento acreditando inicio de obra.",
"fuente": "Decreto 1783 de 2021 (modifica Decreto 1077/2015)."
},
"requisitos_comunes": [
"Formulario Único Nacional diligenciado y firmado.",
"Certificado de libertad y tradición (expedición no mayor a 1 mes).",
"Documento de identidad (natural) o certificado de existencia y representación legal (jurídica).",
"Poder o autorización cuando se actúa por apoderado.",
"Documento con la dirección del predio (recibo de predial).",
"Relación de direcciones de predios colindantes."
],
"requisitos_construccion": [
"Copia de la escritura pública / prueba de propiedad.",
"Proyecto arquitectónico firmado por arquitecto con matrícula (localización, plantas, alzados, cortes, cubiertas, cuadro de áreas).",
"Memorias y planos estructurales, cimentación y estudios geotécnicos (NSR-10) según complejidad.",
"Memorias de diseño de elementos no estructurales.",
"Licencias y planos anteriores (para ampliación/adecuación/modificación/reforzamiento/restauración/reconstrucción).",
"Autorización de copropiedad (propiedad horizontal).",
"Concepto/aprobación de patrimonio (BIC o sector de interés cultural) y autorización arqueológica (ICANH) si aplica."
],
"tiempos": "45 días hábiles para resolver desde radicación en legal y debida forma (prorrogable en proyectos grandes). Silencio administrativo positivo si no se resuelve.",
"expensas": {
"formula": "E = (Cf + Cv × i × j) × m",
"base": "UVT (Unidad de Valor Tributario), ajustada anualmente. Tarifa nacional única (igual en todas las curadurías).",
"variables": {
"Cf": "Cargo fijo (≈10,01 UVT para parcelación/urbanización/construcción — confirmar año).",
"Cv": "Cargo variable (≈20,02 UVT base).",
"i": "Factor de estrato/uso (vivienda ~0,5 a 2,5 por estrato; otros usos ~2,9 a 4,0).",
"j": "Factor de área construida (≤100 m²: 0,45; 100–11.000 m²: función logarítmica; >11.000 m²: fórmula específica).",
"m": "Factor de municipio (Bogotá, categoría especial: valor máximo de la tabla)."
},
"nota": "Coeficientes exactos y valor UVT según el decreto de expensas del año de radicación. Las curadurías publican calculadora y tabla anual."
},
"reconocimiento": {
"def": "Acto administrativo del curador que declara la existencia de edificaciones ejecutadas sin licencia, si cumplen normas urbanísticas y sismorresistentes.",
"antiguedad": "Procede para construcciones concluidas al menos 5 años antes de la solicitud (Decreto 1783 de 2021; verificar reglas de transición).",
"requisitos_extra": [
"Levantamiento arquitectónico de lo construido.",
"Peritaje/evaluación estructural NSR-10.",
"Declaración juramentada de fecha de terminación.",
"Proyecto de reforzamiento si la evaluación lo exige."
]
}
},
"curadores": {
"cantidad": 5,
"libre_eleccion": "El solicitante escoge libremente cualquiera de las 5 curadurías; todas tienen competencia sobre todo Bogotá y tarifa única.",
"listado": [
{
"n": 1,
"direccion": "Calle 97 No. 13-55"
},
{
"n": 2,
"direccion": "Calle 99 No. 10-32"
},
{
"n": 3,
"direccion": "Calle 97 No. 13-55"
},
{
"n": 4,
"direccion": "Autopista Norte No. 97-50"
},
{
"n": 5,
"direccion": "Av. Cra. 45 (Autopista Norte) No. 97-70"
}
],
"vigilancia": "Superintendencia de Notariado y Registro (Delegada para Curadores Urbanos).",
"directorio_verificado": [
{
"n": 1,
"curador": "Ana María Cadena Tobón",
"dir": "Autopista Norte No. 95-31",
"tel": "(601) 580 4455 / 241 1111",
"mail": "radicacion@curadora1bogota.com",
"web": "https://curaduria1.com.co/"
},
{
"n": 2,
"curador": "Germán Moreno Galindo",
"dir": "Carrera 13A No. 96-24, Chicó",
"tel": "(601) 441 4573 · WhatsApp 311 485 7338",
"mail": "info@curaduria2bogota.com",
"web": "https://curaduria2bogota.com/"
},
{
"n": 3,
"curador": "Juana Sanz Montaño",
"dir": "Calle 97 No. 13-55",
"tel": "(601) 635 3050 · WhatsApp 316 818 4509",
"mail": "correspondencia@curaduria3bogota.com",
"web": "https://curaduria3bogota.com/"
},
{
"n": 4,
"curador": "Mauro Arturo Baquero Castro",
"dir": "AK 45 (Autopista Norte) No. 93-07",
"tel": "(601) 555 2993 · WhatsApp 322 442 2540",
"mail": "servicioalcliente@curaduria4.com.co",
"web": "https://www.curaduria4.com.co/"
},
{
"n": 5,
"curador": "Adriana López Moncayo",
"dir": "Calle 95 No. 11A-94",
"tel": "(601) 316 4900",
"mail": "info@curaduria5bogota.com.co",
"web": "https://www.curaduria5bogota.com.co/"
}
],
"alerta_seguridad": "El dominio antiguo 'curaduria4bogota.com.co' fue secuestrado y redirige a apuestas. El sitio oficial de la Curaduría 4 es curaduria4.com.co."
},
"vuc": {
"nombre": "Ventanilla Única de la Construcción",
"entidad": "Secretaría Distrital del Hábitat",
"portal": "https://vuc.habitatbogota.gov.co/",
"funcion": "Plataforma virtual que integra 25+ entidades (5 curadurías, EAAB, Enel-Codensa, Catastro, Planeación, Ambiente, Movilidad, IDIGER, Hacienda) para radicación virtual, agendamiento, seguimiento y notificaciones."
},
"patrimonio": {
"base_legal": [
"Ley 397 de 1997",
"Ley 1185 de 2008 (crea el PEMP)",
"Decreto 1080 de 2015",
"Decreto 2358 de 2019 (reglamenta PEMP vigente)"
],
"autoridades": {
"nacional": "Ministerio de las Culturas (con concepto del CNPC)",
"distrital": "IDPC / SCRD / SDP"
},
"pemp": [
{
"nombre": "Centro Histórico de Bogotá",
"ambito": "Nacional",
"acto": "Resolución 088 de 2021 (mod. Resolución 092 de 2023)",
"cobertura": "~835 ha en La Candelaria, Santa Fe y Los Mártires; ~2.145 BIC inmuebles."
},
{
"nombre": "Teusaquillo",
"ambito": "Distrital",
"acto": "Resolución 943 de 2023 (SCRD)",
"cobertura": "184 ha, 8 barrios."
},
{
"nombre": "Parque Nacional Enrique Olaya Herrera",
"ambito": "Nacional",
"acto": "En formulación (sin adopción a la fecha)."
},
{
"nombre": "Cementerio Central",
"ambito": "Nacional",
"acto": "Concepto favorable CNPC (2026); pendiente adopción."
}
],
"niveles_intervencion": [
{
"nivel": 1,
"nombre": "Conservación Integral",
"alcance": "Conserva el inmueble en su totalidad. No obra nueva ni demolición (salvo elementos sin valor justificados)."
},
{
"nivel": 2,
"nombre": "Conservación del Tipo Arquitectónico",
"alcance": "Conserva la estructura tipológica y fachada; permite adecuación, ampliación y subdivisión respetando el tipo, y obra nueva en áreas sin valor."
},
{
"nivel": 3,
"nombre": "Conservación Contextual",
"alcance": "Aplica a sectores; permite obra nueva, ampliación y demolición condicionada manteniendo la coherencia del contexto (alturas, paramentos, ritmo de fachadas)."
}
],
"sectores_interes_cultural": [
{
"tipo": "Sectores Antiguos",
"ejemplos": [
"Centro Histórico – La Candelaria",
"Las Cruces",
"Santa Bárbara",
"núcleos fundacionales de Usaquén, Suba, Engativá, Fontibón, Bosa, Usme"
]
},
{
"tipo": "Sectores con Desarrollo Individual",
"ejemplos": [
"Teusaquillo",
"La Merced",
"Sagrado Corazón/Samper",
"Bosque Izquierdo",
"Quinta Camacho (Chapinero)"
]
},
{
"tipo": "Sectores con Vivienda en Serie / Conjuntos",
"ejemplos": [
"La Soledad",
"Polo Club",
"Niza Sur",
"Primero de Mayo",
"Centro Urbano Antonio Nariño (CUAN)"
]
}
],
"tramites_idpc": [
{
"tramite": "Autorización de anteproyecto de intervención en BIC del Distrito",
"tiempo": "65 días hábiles",
"costo": "Gratuito",
"vigencia": "36 meses (prorrogable 12).",
"cubre": "Obra nueva, ampliación, adecuación, modificación, restauración, reforzamiento, reconstrucción, cerramiento, demolición."
},
{
"tramite": "Autorización de reparaciones locativas y primeros auxilios en BIC",
"tiempo": "45 días hábiles",
"costo": "Gratuito",
"nota": "No requieren licencia pero sí autorización del IDPC."
}
],
"regla_clave": "La autorización de patrimonio (IDPC nacional/distrital según ámbito) es REQUISITO PREVIO a la licencia del curador. El PEMP prevalece como determinante de superior jerarquía y se incorpora al POT."
},
"pendientes_geodata": [
"Índice de ocupación y construcción base/máximo por predio (mapas CU-5.4.2 a CU-5.4.33, por UPL) — vía SINUPOT.",
"Altura máxima en pisos por predio (mapas CU-5.4.x) — vía SINUPOT.",
"Dimensión mínima de antejardín por vía/zona (mapa CU-5.5) — vía SINUPOT.",
"Cupos máximos de estacionamiento por uso.",
"Delimitación exacta de área de actividad y tratamiento por predio (capas oficiales SDP/IDECA).",
"Columna 'con/sin antejardín' de la tabla de voladizos (cotejo visual del Anexo 5)."
],
"fuentes": [
{
"t": "Decreto 555 de 2021 (POT) — texto oficial",
"url": "https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=119582"
},
{
"t": "Decreto 555 de 2021 — PDF oficial",
"url": "https://bogota.gov.co/bog/pot-2022-2035/Decreto_555_de_2021.pdf"
},
{
"t": "Anexo 5 — Manual de Normas Comunes a los Tratamientos (SDP)",
"url": "https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/anexo_05_manual_normas_comunes_a_tratamientos.pdf"
},
{
"t": "Decreto 603 de 2022 (Anexo 5)",
"url": "https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=131997"
},
{
"t": "Decreto 466 de 2024 (actualiza Anexo 5)",
"url": "https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=170937"
},
{
"t": "Decreto 1077 de 2015 (licencias)",
"url": "https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=62512"
},
{
"t": "UPL — Bogotá.gov.co",
"url": "https://bogota.gov.co/mi-ciudad/planeacion/asi-estan-conformadas-las-unidades-de-planeamiento-local-upl-bogota"
},
{
"t": "Datos Abiertos Bogotá — POT Decreto 555",
"url": "https://datosabiertos.bogota.gov.co/dataset/pot-decreto-555-de-2021-bogota-d-c"
},
{
"t": "IDPC — PEMP de Bogotá",
"url": "https://idpc.gov.co/pemp/"
},
{
"t": "Ventanilla Única de la Construcción (VUC)",
"url": "https://vuc.habitatbogota.gov.co/"
},
{
"t": "Tabla de expensas 2026 — Curaduría 3",
"url": "https://curaduria3bogota.com/wp-content/uploads/2026/01/TABLA-DE-EXPENSAS-VIGENCIA-2026-UVT.pdf"
}
],
"geoservicios": {
"descripcion": "Servicios oficiales consultables por máquina (ArcGIS REST) que respaldan SINUPOT. Permiten consultar la norma por predio (punto lon,lat o CHIP) y renderizar mapas. Verificados en vivo el 2026-08-02.",
"servicio_pot_arcgis_online": {
"base": "https://services7.arcgis.com/lsxbLWF2l19Rmhqj/arcgis/rest/services/POT_Bogota_Decreto_555_2021/FeatureServer",
"cors": "Abierto (Access-Control-Allow-Origin: *) — consumible directo desde el navegador.",
"total_capas": 187,
"formato": "f=json | f=geojson | f=pjson",
"capas_clave": [
{
"id": 15,
"nombre": "Tratamiento urbanístico",
"campos": [
"CODIGO_TRATAMIENTO",
"TRATAMIENTO",
"TIPOLOGIA",
"ALTURA_MAXIMA"
]
},
{
"id": 14,
"nombre": "Área de actividad",
"campos": [
"CODIGO_AREA_ACTIVIDAD",
"NOMBRE_AREA_ACTIVIDAD"
]
},
{
"id": 21,
"nombre": "Rango edificabilidad desarrollo",
"campos": [
"CODIGO_AREA",
"NOMBRE_AREA",
"RANGO"
]
},
{
"id": 25,
"nombre": "Áreas de elevación máxima",
"campos": [
"ALTURA",
"ELEVACIÓN_MAXIMA",
"UPl_CODIGO",
"RESTRICCION"
]
},
{
"id": 43,
"nombre": "Clasificación del suelo",
"campos": [
"CLASE_SUELO",
"area_ha"
]
},
{
"id": 45,
"nombre": "Estructura Ecológica Principal (EEP)",
"campos": [
"COMPONENTE",
"CATEGORIA",
"ELEMENTO",
"NOMBRE_TOTAL"
]
},
{
"id": 12,
"nombre": "Bien de Interés Cultural (BIC)",
"campos": [
"NUMERO_FICHA",
"CATEGORIA",
"NOMBRE",
"DIRECCION",
"PISO"
]
},
{
"id": 0,
"nombre": "Sector de Interés Cultural (SIC)",
"campos": [
"NOMBRE",
"TIPO_SECTOR",
"CATEGORIA"
]
},
{
"id": 1,
"nombre": "Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP)",
"campos": [
"NOMBRE",
"DIRECCION",
"ACTO_ADMINISTRATIVO"
]
},
{
"id": 80,
"nombre": "Amenaza por movimiento en masa (urbano)",
"campos": [
"CATEGORIZACION_AMENAZA",
"ESCENARIO",
"CLASE_SUELO"
]
}
],
"consulta_por_punto": "//query?geometry={lon},{lat}&geometryType=esriGeometryPoint&inSR=4326&spatialRel=esriSpatialRelIntersects&outFields=*&returnGeometry=false&f=json",
"nota_pisos": "El número de pisos NO es un entero único por predio. Se interpreta cruzando TRATAMIENTO + ALTURA_MAXIMA (rango, p.ej. 'Rg 2') + RANGO de edificabilidad (capa 21) con las tablas del decreto. La capa 25 da altura numérica solo en zonas con restricción (p.ej. cono aeroportuario)."
},
"servicio_sinupot_backend": {
"base": "https://sinu.sdp.gov.co/serverp/rest/services",
"plataforma": "ArcGIS Server 10.81 (Query habilitado; JSON/GeoJSON/PBF).",
"cors": "Por confirmar en producción; puede requerir un proxy backend.",
"servicios": [
{
"ruta": "POT555/NORMA_URBANÍSTICA_Y_OT/MapServer",
"contenido": "Tratamiento (0-1), Área de actividad (2-8), Edificabilidad incl. 'Edificabilidad-UPL' (11-15), Antejardín (18-19)."
},
{
"ruta": "POT555/AMENAZAS_Y_RIESGOS/MapServer",
"contenido": "Remoción en masa, avenidas torrenciales, incendios, inundación."
},
{
"ruta": "POT555/ESTRUCTURA_ECOLÓGICA_PRINCIPAL/MapServer",
"contenido": "Sistema hídrico, áreas protegidas SINAP, suelo de protección."
},
{
"ruta": "PATRIMONIO/Patrimonio_Cultural/MapServer",
"contenido": "BIC y sectores de interés cultural."
},
{
"ruta": "Consultas/MapServer",
"contenido": "Capa 0 = Predios (query por CHIP/dirección)."
},
{
"ruta": "Reportes/GeneracionReportes/GPServer",
"contenido": "Genera el REPORTE PDF oficial por predio (respaldo descargable)."
}
]
},
"catastro": {
"base": "https://serviciosgis.catastrobogota.gov.co/arcgis/rest/services",
"capa_lote": "catastro/lote/MapServer/0 — campos LOTCODIGO, MANZCODIGO (enlace predio↔norma)."
}
},
"sustento_documental": {
"descripcion": "Documento oficial que respalda cada tipo de medida, para que la app siempre pueda mostrar la fuente.",
"por_medida": [
{
"medida": "Aislamientos, voladizos, antejardín, semisótanos, patios, estacionamientos",
"documento": "Anexo 5 — Manual de Normas Comunes (Decreto 466 de 2024)",
"url": "https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=170937"
},
{
"medida": "Pisos/altura y edificabilidad por predio",
"documento": "Plano CU-5.4.N (edificabilidad por UPL) + capa 'Edificabilidad-UPL' de SINUPOT",
"url": "https://www.sdp.gov.co/micrositios/pot/decreto-pot-bogota-2021"
},
{
"medida": "Dimensión de antejardín por vía",
"documento": "Plano CU-5.5 Dimensionamiento de antejardines",
"url": "https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/cu-5.5_dimensionamiento_de_antejardines.pdf"
},
{
"medida": "Tratamiento, usos, estructuras",
"documento": "Decreto 555 de 2021 (POT)",
"url": "https://bogota.gov.co/bog/pot-2022-2035/Decreto_555_de_2021.pdf"
},
{
"medida": "Trámite y modalidades de licencia, expensas",
"documento": "Decreto 1077 de 2015",
"url": "https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=62512"
},
{
"medida": "Predio en Centro Histórico (patrimonio)",
"documento": "PEMP Centro Histórico — Resolución 088 de 2021",
"url": "https://idpc.gov.co/pemp/plan-especial-de-manejo-y-proteccion-del-centro-historico-de-bogota/"
},
{
"medida": "Predio en Teusaquillo (patrimonio)",
"documento": "PEMP Teusaquillo — Resolución 943 de 2023",
"url": "https://idpc.gov.co/pemp/plan-especial-de-manejo-y-proteccion-de-teusaquillo"
},
{
"medida": "Reporte oficial completo del predio",
"documento": "Reporte PDF de SINUPOT (concepto orientativo, no vinculante)",
"url": "https://sinupot.sdp.gov.co/visor/"
}
]
},
"confirmacion_capas": {
"pemp": "SÍ — capa viva (PEMP Centro Histórico Res. 088/2021; Teusaquillo Res. 943/2023).",
"proteccion_ambiental_eep": "SÍ — Estructura Ecológica Principal y suelo de protección como capa oficial.",
"proteccion_arquitectonica": "SÍ — BIC individuales y Sectores de Interés Cultural.",
"amenaza_riesgo": "SÍ — remoción en masa, avenidas torrenciales, inundación, incendios.",
"mapa_pisos_permitidos": "SÍ obtenible, interpretando tratamiento+altura+rango (no es un entero único por predio)."
},
"tramites_curaduria": {
"descripcion": "Trámites clasificados por tipo con requisitos y documentos oficiales. Marco: Decreto 1077 de 2015 + Formulario Único Nacional (Res. 1026 de 2021).",
"requisitos_comunes": [
"Formulario Único Nacional diligenciado y firmado.",
"Certificado de libertad y tradición (< 1 mes).",
"Identificación del solicitante o cert. de existencia y representación legal.",
"Poder ante notario si actúa apoderado.",
"Documento del impuesto predial.",
"Direcciones de colindantes (exento si rodeado de espacio público).",
"Matrículas profesionales de arquitectos e ingenieros."
],
"formulario_unico_nacional": "https://www.minvivienda.gov.co/system/files/consultasp/formulario-formato-y-guia.pdf",
"vuc": "https://vuc.habitatbogota.gov.co/",
"tiempo_resolucion": "45 días hábiles desde radicación en debida forma (silencio administrativo positivo si no se resuelve).",
"vigencias": {
"obra_nueva_urbanizacion": "36 meses (+12)",
"otras_construccion": "24 meses (+12)",
"subdivision": "6 meses improrrogable"
},
"trámites": [
{
"cat": "Construcción",
"nombre": "Obra nueva",
"def": "Construir en predio no construido o totalmente demolido.",
"especificos": [
"Proyecto arquitectónico",
"Memorias y planos estructurales",
"Estudios geotécnicos",
"Informe de revisor independiente (cat. III y IV)",
"Anexo de construcción sostenible"
],
"docs": [
"https://curaduria3bogota.com/wp-content/uploads/2023/05/REQUISITOS-OBRA-NUEVA.pdf"
]
},
{
"cat": "Construcción",
"nombre": "Ampliación",
"def": "Incrementar el área construida existente.",
"especificos": [
"Proyecto arquitectónico/estructural",
"Copia de licencia anterior",
"Acta de PH si aplica"
],
"docs": [
"https://curaduria2bogota.com/requisitos/"
]
},
{
"cat": "Construcción",
"nombre": "Adecuación",
"def": "Cambiar el uso conservando la estructura.",
"especificos": [
"Proyecto del cambio de uso",
"Copia de licencia anterior",
"Uso permitido por el POT"
],
"docs": [
"https://curaduria2bogota.com/requisitos/"
]
},
{
"cat": "Construcción",
"nombre": "Modificación",
"def": "Variar diseño sin aumentar área.",
"especificos": [
"Proyecto modificado",
"Copia de licencia anterior"
],
"docs": [
"https://curaduria2bogota.com/wp-content/uploads/2022/10/MODLIC.pdf"
]
},
{
"cat": "Construcción",
"nombre": "Restauración",
"def": "Recuperar un BIC preservando sus valores.",
"especificos": [
"Proyecto de restauración",
"Autorización IDPC/Ministerio de Cultura (previa)",
"Levantamiento del estado actual"
],
"docs": [
"https://idpc.gov.co/tramites/autorizacion-anteproyectos-bic/"
]
},
{
"cat": "Construcción",
"nombre": "Reforzamiento estructural",
"def": "Reforzar la estructura a niveles NSR-10.",
"especificos": [
"Memoria estructural NSR-10",
"Levantamiento arquitectónico",
"Peritaje de estabilidad",
"Declaración de antigüedad"
],
"docs": [
"https://curaduria2bogota.com/wp-content/uploads/2022/10/RF.pdf"
]
},
{
"cat": "Construcción",
"nombre": "Demolición",
"def": "Derribar total o parcial. La total va con otra modalidad.",
"especificos": [
"Total: proyecto + revisor independiente (con obra nueva/cerramiento)",
"Parcial: copia de licencia + proyecto",
"Acta de PH si aplica"
],
"docs": [
"https://curaduria2bogota.com/requisitos/"
]
},
{
"cat": "Construcción",
"nombre": "Reconstrucción",
"def": "Reconstruir idéntico lo siniestrado que tenía licencia.",
"especificos": [
"Copia de licencia/reconocimiento original",
"Prueba del siniestro"
],
"docs": [
"https://curaduria2bogota.com/requisitos/"
]
},
{
"cat": "Construcción",
"nombre": "Cerramiento",
"def": "Encerrar permanentemente un predio privado.",
"especificos": [
"Proyecto arquitectónico",
"Planos estructurales del cerramiento",
"Direcciones de colindantes"
],
"docs": [
"https://curaduria2bogota.com/wp-content/uploads/2022/10/CR.pdf"
]
},
{
"cat": "Otros",
"nombre": "Reconocimiento de edificación",
"def": "Declarar existencia de construcción sin licencia (≥5 años).",
"especificos": [
"Levantamiento arquitectónico",
"Declaración juramentada de antigüedad",
"Peritaje estructural NSR-10",
"Reforzamiento si se requiere"
],
"docs": [
"https://curaduria2bogota.com/wp-content/uploads/2021/12/Reconocimiento-de-la-existencia-de-construccion.pdf"
]
},
{
"cat": "Otros",
"nombre": "Licencia de urbanización",
"def": "Dotar de vías/servicios/cesiones al suelo urbanizable.",
"especificos": [
"Plano topográfico georreferenciado",
"Plano urbanístico",
"Disponibilidad de servicios públicos",
"Estudios de riesgo",
"Plan parcial previo en Desarrollo"
],
"docs": [
"https://curaduria2bogota.com/wp-content/uploads/2022/10/URB_DES.pdf"
]
},
{
"cat": "Otros",
"nombre": "Licencia de parcelación",
"def": "Espacios y obras en suelo rural/suburbano.",
"especificos": [
"Plano topográfico georreferenciado",
"Plano de parcelación",
"Viabilidad de servicios y permisos ambientales",
"Estudios de riesgo"
],
"docs": [
"https://curaduria1.com.co/tramites-y-requisitos/licencias-urbanisticas/parcelacion/"
]
},
{
"cat": "Otros",
"nombre": "Subdivisión",
"def": "Dividir predios (urbana, rural, reloteo).",
"especificos": [
"Plano topográfico (estado anterior y posterior)",
"Reloteo: plano de urbanización original"
],
"docs": [
"https://curaduria2bogota.com/wp-content/uploads/2022/10/LS.pdf"
]
},
{
"cat": "Otros",
"nombre": "Intervención y ocupación del espacio público",
"def": "Intervenir bienes de uso público. La tramitan IDU e IDPC, no las curadurías.",
"especificos": [
"FUN + identificación",
"Planos acotados con especificaciones",
"Servicios públicos: aprobación de la empresa",
"Enlaces urbanos: estudios técnicos"
],
"docs": [
"https://www.idu.gov.co/page/licencia-de-intervencion-y-ocupacion-del-espacio-p",
"https://idpc.gov.co/tramites/licencias-de-intervencion-y-ocupacion-del-espacio-publico/"
]
}
],
"otros_servicios": [
"Prórroga",
"Revalidación",
"Modificación de licencia vigente",
"Ajuste de cotas y áreas",
"Copias certificadas",
"Aprobación de piscinas",
"Concepto de norma",
"Concepto de uso",
"Aprobación de planos de propiedad horizontal",
"Movimiento de tierras"
]
}
}